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HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興更指出，奢侈稅正式上路後，正是首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房子對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，是成家立業(yè)的重要里程碑，但購(gòu)屋族在面臨買(mǎi)房時(shí)，常會(huì)遇到種種難題，除了搶時(shí)機(jī)，第一次買(mǎi)屋不免懷著新手上路的恐懼感。好房誌雜誌表示，「臺(tái)北居大不易」這句話是許多購(gòu)屋族的最佳心情寫(xiě)照，面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，很多人雖然嚮往住在臺(tái)北市，卻是感嘆「買(mǎi)不起」，其實(shí)若能打破部份迷思，挑對(duì)地段，掛著精華行政區(qū)的門(mén)牌，享受高品質(zhì)的生活機(jī)能，還是能買(mǎi)到便宜好屋。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興更指出，奢侈稅正式上路後，正是首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)：

一、自住客，隨時(shí)都可以買(mǎi)屋，與房市景不景氣無(wú)關(guān)。

二、目前奢侈稅的實(shí)際課稅流程，財(cái)政部及相關(guān)單位尚未釋出最終版的技術(shù)作法，當(dāng)下是最佳買(mǎi)屋期。

三、從立法定案後，近期看屋成交人潮又開(kāi)始大幅成長(zhǎng)，其中以永慶房仲網(wǎng)公布的首購(gòu)成長(zhǎng)29%可看出端倪。

四、首購(gòu)屋，貸款不會(huì)被限縮，反而政府釋出不少銀貸利多。

五、存小屋換大屋，比慢慢存錢(qián)的財(cái)富累積速度快很多。

六、高通膨危機(jī)下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上揚(yáng)，越早買(mǎi)越好。

七、比起其他金融商品，例如股票基金等，投資好地段的房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)顯得相對(duì)低。若是投資店面，報(bào)酬也比定存高很多。

八、綜觀亞洲一級(jí)城市，例如香港、上海、北京等房產(chǎn)價(jià)格，臺(tái)北房?jī)r(jià)顯得親民，且投資環(huán)境更低風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)臺(tái)北市幾個(gè)行政區(qū)，新成屋每坪平均單價(jià)售價(jià)直逼百萬(wàn)，即使是中古屋也都上看70~80萬(wàn)，首購(gòu)族怎下得了手？李建興表示，如果找到如行政區(qū)域交界處或離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，每坪價(jià)差至少超過(guò)20萬(wàn)。例如大安區(qū)今年4月的平均單價(jià)為76.9萬(wàn)，但和平東路三段區(qū)域，鄰近捷運(yùn)麟光站，又連接基隆路，可以快速到達(dá)信義計(jì)畫(huà)區(qū)，每坪平均單價(jià)不到57萬(wàn)；還有富陽(yáng)街週邊，位處捷運(yùn)麟光站、六張犁站之間，交通便利，商圈生活機(jī)能完善，每坪平均單價(jià)卻只要43萬(wàn)出頭。

100年4月臺(tái)北市行政區(qū)房屋平均單價(jià) 單位:坪/萬(wàn)

松山	信義	大安	中山	中正	大同	萬(wàn)華	文山	南港	內(nèi)湖	士林	北投
55.8	70.5	76.9	55.8	76.1	45.4	40.2	37.2	46.1	49.1	48.0	43.3

而信義區(qū)，在多家百貨陸續(xù)進(jìn)駐以及名人豪宅的拉抬下，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)上看70萬(wàn)，但附近的吳興街，目前每坪?jiǎn)蝺r(jià)卻僅41萬(wàn)；另外李建興也舉中正區(qū)為例，目前該地區(qū)平均單價(jià)每坪為76.1萬(wàn)，因?yàn)榭拷ㄖ校谡菩?2年國(guó)教的政策下，明星學(xué)區(qū)勢(shì)必將再帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)；不過(guò)當(dāng)?shù)氐娜?，屬?2米寬的寬敞街道，又鄰近植物園，具有廣闊的綠地空間，雖然目前區(qū)內(nèi)仍多是舊公寓，但未來(lái)進(jìn)行都市更新的可能性極大，已有建商鎖定此區(qū)，發(fā)展?jié)摿o(wú)窮，該地區(qū)每坪平均單價(jià)44.7萬(wàn)，價(jià)差逾30萬(wàn)。而重慶南路三段及汀州路一段，雖然是中古公寓，但同樣具有前景，房?jī)r(jià)卻很「親民」。

選中地段，再來(lái)就是如何存錢(qián)買(mǎi)房，本期好房誌就指出，首購(gòu)族其實(shí)只要經(jīng)過(guò)規(guī)畫(huà)，會(huì)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)屋沒(méi)有想像中那麼難。薪水高者，貨款能力高，可以挑選的房子範(fàn)圍更大；薪水不高者，即使月薪3萬(wàn)元，夫妻兩人假如收入合計(jì)可達(dá)6至7萬(wàn)元，每個(gè)月房貸規(guī)畫(huà)在3萬(wàn)元至3.5萬(wàn)元以下，則可以貸款額約在600萬(wàn)元至700萬(wàn)元之間，還是可以買(mǎi)總價(jià)800萬(wàn)元至1,000萬(wàn)元左右的房子。

像臺(tái)北市其他行政區(qū)域，就有類(lèi)似的平價(jià)路段：如文山區(qū)的福興路、木柵路二三段、興隆路三段；若是要搶進(jìn)內(nèi)湖區(qū)，安泰街、康樂(lè)街可以去看看；還有萬(wàn)華、士林、北投等區(qū)，也都有平價(jià)行情可供搶便宜。

北市精華地區(qū)平價(jià)路段推薦表單位:坪/萬(wàn)

區(qū)域	路段	單價(jià)(萬(wàn)元/坪)	推薦原因
大安區(qū)	和平東路三段	56.6	鄰近捷運(yùn)麟光站，生活機(jī)能佳
大安區(qū)	富陽(yáng)街	43.2	1.鄰近捷運(yùn)麟光站及六張犁站，交通便利 2.區(qū)域內(nèi)有富陽(yáng)公園，商圈生活機(jī)能完善
中正區(qū)	三元街	44.7	1.近建中，未來(lái)若推行12年國(guó)教，明星學(xué)區(qū)將帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅 2.鄰近植物園，擁有大片綠意公園 3.未來(lái)有都更機(jī)會(huì)
中正區(qū)	重慶南路三段汀州路一段	28-35 29-36	1.靠近萬(wàn)坪河堤公園，景觀佳 2.鄰近總統(tǒng)中興官邸，具安全性
信義區(qū)	吳興街	41.3	1.臨近北醫(yī)商圈及公車(chē)總站，生活機(jī)能佳 2.後臨象山公園 3.鄰信義計(jì)劃區(qū)，房?jī)r(jià)抗跌性佳